Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире? Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире. До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа. Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной.

Как прописать родственников и членов семьи в ипотечной квартире? Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов. То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду.

Но заемщик имеет полное право прописаться в ипотечной квартире, а также прописать туда членов своей семьи, поскольку квартира переходит в собственность заемщика с момента регистрации договора купли-продажи. А вот третьи лица могут получить прописку в недвижимости по ипотеке только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. В большинстве случаев финансовые учреждения не препятствуют данному процессу, однако заемщик должен сообщить кредитору о своем намерении прописать родственников.

Таким образом, прописка в ипотечной квартире вполне возможна, однако при этом стоит учитывать ряд важных нюансов, о которых мы расскажем вам в данной статье. Как прописаться в ипотечном жилье? Как правило, при заключении ипотечного договора с банком в нем прописываются правила прописки в недвижимости, приобретенной по ипотеке.

Формулировка данного пункта договора может быть различна, но сводится она, чаще всего, к тому, что прописка третьих лиц в залоговой квартире может быть осуществлена лишь после получения согласия кредитной организации. То есть заемщик должен сначала известить банк о своем намерении, получить у кредитора письменный разрешение, а только потом обращаться в регистрационный орган.

Данная процедура реализовывается довольно быстро и просто: заемщик обращается в отделение своего банка, в свободной форме составляет заявление, в котором указывает информацию о лице, которое он намерен прописать в квартире и ждет решения финансового учреждения.

Эта процедура занимает не больше 7 дней, при этом наиболее современные и модернизированные кредитные организации банки позволяют заполнить такую заявку прямо на их сайте, тем самым экономя время заемщика и свои ресурсы. Многие кредиторы включают в договор об ипотеке требование о том, чтобы при регистрации детей в ипотечной жилье заемщик дал письменное обязательство снять их с учета, если он не сможет исполнять свои обязательства по уплате долга и в случае обращения взыскания на ипотеку банком.

Еще одним распространенным требованием в ипотечном договоре является ограничение на прописку в зависимости от степени родства с заемщиком. Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Вводя подобные условия, кредитные организации, выдающие ипотечные займы, снижают свои риски в случае, если должник не сможет исполнять свои долговые обязательства. Неисполнение названных ограничительных требований может повлечь расторжение договора ипотеки банком в одностороннем порядке, после чего заемщик обязан будет вернуть долг досрочно и в полном объеме. Однако правомерность таких условий кредитора является спорным вопросом, так как противоречит нормам законодательства РФ.

А что, если не уведомить банк? Если заемщик забыл или по каким-либо другим причинам решил не уведомлять банк о прописке в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения в паспортный стол без согласия финансового учреждения будет определяться постановлениями, описанными в регламенте регистрационного органа. Если в данном документе указано обязательное предоставление справки-согласия из банка, то поход заемщика в паспортный стол закончится неудачей.

Если же такие условия в регламенте отсутствуют, то никаких проблем с пропиской не возникнет. Однако стоит отметить, что указанный способ регистрации — это прямое нарушение условий договора с банком, что является весомым поводом попросить заемщика вернуть весь долг или забрать жилье за долги.

Поэтому не стоит рисковать, и лучше согласовывать все свои действия, касаемо ипотечной квартиры, с кредитной организацией. Следует внимательно изучить договор ипотеки еще на стадии его заключения, чтобы в последствие избежать проблем с банком, и судебных разбирательств. Подводя итоги, можно сделать вывод, что прописка в ипотечной квартире таких близких родственников, как супруга/супруг, родители или дети, практически на 100% гарантирует одобрение банка. В этом случае общение заемщика с финансовым учреждением носит формальных характер.

Однако если заемщик задумает прописать в залоговой квартире дальнего родственника, или человека, вовсе не имеющего с ним кровнородственных связей, то здесь все зависит исключительно от степени лояльного отношения банка.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

alex-ike.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

 

Социальные сети

© alex-ike.ru 2013-2016. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.